Gewerbe-Highlight in Rheda Zwei Etagen voller Möglichkeiten für Büro, Praxis oder Physiotherapie

Beschreibung

Diese gepflegte Bürofläche in Rheda‑Wiedenbrück bietet eine solide Kapitalanlage und zugleich attraktive Perspektiven für Eigennutzer. Das 1989 errichtete Gebäude befindet sich auf einem ca. 746 m² großen Grundstück und umfasst zwei Etagen mit funktional geschnittenen, gut nutzbaren Büroeinheiten.

Im Erdgeschoss stehen ca. 148 m² Nutzfläche zur Verfügung.
1 Anmeldung/Aufenthaltsraum, 3 Büroräume, 1 Kopier- u. Schreibbüro,
1 Besprechungsraum, 1 Wartezone, getrennte Damen- und Herren-WCs im Erdgeschoss unterstreichen die praxistaugliche Ausstattung. Die Wartezone im Erdgeschoss fungiert als zentraler Knotenpunkt zu allen Besprechungs-, Büro- und Behandlungszimmern. Im Eingangsbereich des Flurs sorgt eine Durchreiche für einen direkten Kontakt zur Anmeldung.

Das Dachgeschoss ergänzt das Raumangebot mit weiteren ca. 127 m² Nutzfläche - ideal für Büro, Praxis und/oder Verwaltung.
1 Aufenthaltsraum, 1 Besprechungsraum, 1 EDV-Raum, 1 Reserverraum,
1 Schreib- und Kopierraum, 1 Büroraum und 1 Archiv.

Der Spitzboden ist nicht ausgebaut.

Das Objekt ist voll unterkellert und bietet zusätzliche Lager- bzw. Archivflächen. Für komfortable Parkmöglichkeiten ist ebenfalls gesorgt: Eine Doppelgarage mit separatem Abstellraum sowie insgesamt 7 Stellplätze stehen auf dem Grundstück zur Verfügung.

Technisch präsentiert sich die Immobilie zeitgemäß: Eine Gas-Zentralheizung (Viessmann Gasbrennwertgerät) wurde 2017 installiert. Elektrische Jalousien sind in fast allen Räumen sowie Holzfenster mit Isolierverglasung runden das stimmige hochwertige Gesamtbild der Immobiie ab. Insgesamt überzeugt diese Immobilie durch ihre durchdachte Aufteilung und den den gepflegten Zustand.